租房增值税(租房子要交税吗?)

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汇金网5月5日从上海政府网站获悉,上海市国税局已制定实施《个人出租不动产代开增值税发票管理办法(试行)》。办法显示,上海私房出租应缴纳增值税,月租金3万以下可享受小微企业免征增值税优惠政策。

今年5月1日起,财政部、国家税务总局全面推进营业税改征增值税试点。根据规定,其他出租房地产的个人应向房地产所在地主管税务机关申报纳税,并可向房地产所在地主管税务机关申请开具增值税发票。

上海结合本市实际情况制定这一《办法》(试行),对代开范围、代开发票应提供的资料、代开部门的审核要求、委托代征点的管理要求等事项进行明确。

《办法》定义了什么是“个人出租房产”。个人仅指个体工商户以外的个人。被收购房地产包括通过直接购买、接受捐赠、自建、偿还债务等方式获得的房地产。

《办法》显示,私房出租应缴纳税款为:应纳税款=含税销售额 (1+5%) 1.5%。也就是说,个人出租私房,按照5%征收率,减按1.5%计算应纳税额。比如有人出租住房,每月取得租金收入8万元,其每月应纳增值税:8 (1+5%) 1.5%=0.11万元。

《办法》还规定,个人出租房地产取得的月租金收入不超过3万元的,可以享受小微企业免征增值税的优惠政策;以预付款的形式,可以在预付款的租赁期内平均分摊。分摊后每月租金总收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税的优惠政策。

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